Реконструкция зданий

Реконструкция зданий, с ней ни в коем случае нельзя путать с реставрацией. Это не восстановление здания в первоначальном виде, а его переустройство. Реконструкция зданий выполняется как на объектах жилфонда, так и на производственных мощностях.

Для чего реконструируются объекты:

  • при необходимости увеличить производственные мощности и экономическую эффективность заводских цехов;
  • с целью перепрофилирования производства;
  • для переоборудования здания в другую категорию использования (жилой дом в клуб или общественный центр, производственное помещение в спортивное сооружение, склад и т.д.);
  • при перепланировке помещений для приведения к новым строительным и санитарным нормативам;
  • при оценке состояния конструкций не всегда возможно правильно определить технические характеристики конструкций в зданиях старой постройки и их механические свойства в настоящий момент;
  • особое внимание уделяется обеспечению безопасности работ с ветхими конструкциями;
  • ограниченность пространства для проведения работ (близко расположенные соседние здания, работа внутри помещений);
  • невозможность применения всех видов техники и оборудования, которые используются при СМ работах на новых объектах;
  • ограничения в графике проведения работ из-за требований по соблюдению шумового уровня в жилых кварталах;
  • сжатые сроки при реконструкции цехов действующих предприятий;
  • визуальное и инструментальное обследование конструкций;
  • определение технических характеристик элементов конструкций на данный момент;
  • расчет нагрузок, после которых выполняется проверочный расчет всех подвергающихся нагрузкам и воздействиям конструкций;
  • составление отчета о необходимости замены или усиления конструктивных элементов;
  • разработка детального проекта реконструкции;
  • утверждения и согласования проекта и графика проведения работ;
  • непосредственно реконструкция зданий;
  • полная замена части элементов конструкции;
  • усиление конструкции методом внешнего армирования преднапряженными лентами и ламелями ФАП (из углеродистого волокна);
  • наращивание сечения элемента методом торкретирования;
  • уменьшение нагрузки на элемент с помощью установки опорных консолей, колонн, дублирующих опорных элементов, замены плит перекрытия на облегченные;
  • повышение устойчивости несущего каркаса здания за счет добавления новых связевых элементов (диафрагм, ребер, связей, изменения способа закрепления концов стержней);
  • уменьшение создаваемых нагрузками усилий в элементах с помощью подкосов и оттяжек;
  • при незначительных поверхностных повреждениях конструкций восстанавливается их целостность инъекциями бетона в трещины, нанесением дополнительного слоя раствора.

Реконструкция зданий — процесс не менее сложный и ответственный, чем строительство нового объекта. Любые перепланировки или увеличения объемов и площадей всегда включают работы с несущими конструкциями. Поэтому могут выполняться только по специально разработанному проекту и при постоянном авторском и техническом надзоре.

Чем сложны работы по реконструкции объектов

На какие этапы делится реконструкция зданий

При реконструкции кроме усиления или замены конструкций может выполняться перенос проемов, увеличение площадей, надстройка этажей, устройство второго света в помещениях. Соответственно, это предполагает усиление фундаментов при повышении этажности, снос перекрытий или перегородок, установку колонн, усиление стеновых конструкций и многие другие работы.

Какие методы и технологии применяются при реконструкции

Выбор того или иного способа усиления конструкций возможен только на основе расчетов, и в ходе работ изменение производится лишь в случае крайней необходимости и, опять же, только после проведения обследования и проектных расчетов.